“其实，三百块钱一平米的价格真不算贵！”
从招商局出来，坐在副驾驶位的陈志高对苏峥笑着，“只要海州能发展出一定的规模，市区中心位置的土地价格肯定会有大幅上涨。”
“确实不算贵，但也不算便宜。”
苏峥跟着附和一句，“我在沪市拿的那块地每平米价格在五百块钱左右，还是因为竞标才被抬起来的价格。海州现在的状况明显不如沪市，三百块钱明显是溢出价格。”
侧头看向陈志高，苏峥说出自己的猜测，“我怀疑，这个价格是为了配合今天过来那个领导而制定的。”
陈志高皱了皱眉，“有这种可能，那你觉得价格还有调整的可能吗？”
“应该会有。”
苏峥肯定点头，“那个王处长明显把咱们的心思猜偏了，加上你最后说的那番话，我觉得他们肯定会慎重考虑。”
说着，苏峥忽然笑道：“实在不行的话，咱们少买一些市区中心位置的土地，多挑一些现在看起来相对较偏僻的位置，反正都是赌海州未来几年的发展，城市规模一旦扩大，位置自然不是问题，这样更容易实现利益最大化。”
“再看看吧。”
这一次，王处长的办事效率很高。
当天下午，王处长就来到招待所，给两人说明最新情况。
“你们的意思我跟领导如实反馈了，领导听后给了一句话，原则问题不能丢，但做事不能太过死板。”
王处长先行露出笑容，对陈志高和苏峥说道：“中午时候，市里临时召开了多部门联合讨论会，最终结果是同意在价格方面做出适当调整。”
看到王处长伸出来的两根手指，陈志高眼睛一亮：“两百万一公顷？”
苏峥颇为意外看着王处长，这降价幅度有点大啊！
王处长笑着点头，“确实是两百万一公顷，但有一个要求。”
“王哥你别卖关子，赶紧说啊。”陈志高急声催促。
“土地不能长期闲置，最长不能超过两年，如果超过两年没有具体开发意向，海州有权原价收回。”
这句话让陈志高和苏峥齐齐皱眉，看待王处长的眼神也有了变化。
陈志高毫不掩饰自己的不悦，“王哥，上午我已经说的够明白了，我们愿意拿这么多钱投在这里，就是赌以后海州的发展。就海州现在的情况，两年是不是太短了？”
看出两人情绪不好，王处长无奈笑道：“讨论会上有人说出售土地的钱固然能运用到基建发展上，但如果能实际性开发，产生的连锁效应绝对会更好。”
苏峥心中恍然，怪不得一次性降价这么多。
原来是想让自己投入更多钱，房地产开发首先会解决一部分用工问题，各种建筑材料也会被带动。综合在一起，一个项目的开发，政府能从多方面得到更加实惠的收益。
想法确实挺好，如果换做自己，或许也会有这样的想法。
找不到反驳的理由，苏峥只能努力回忆前世琼省房地产是什么时候开始突飞猛进的。想了好大一会儿，苏峥脑子里蹦出一条重要信息。
南巡。
海南房价暴涨好像就是总工程师南巡之后开始的。
想到这里，苏峥脸色有些难看，如果自己没记错的话，南巡还要三年时间。
哪怕是去头掐尾，两年时间也赶不上爆发的节点。
“王处长，我说句不好听的。”
苏峥面色严肃，“你们不能逮着一个有头发的使劲儿薅！”
“城市发展是从多方面齐头并进，各行各业都要参与进来，并不是指望一家企业带头往前冲。房地产开发确实能带动一部分行业发展，提供更多工作机会，但你们也要考虑实际情况不是？”
“以海州的情况来看，就算我们明后两年开始实质性开发施工，房子建成之后的销售问题怎么解决？本地人有房有地收入微薄，肯定不会花钱购买房子，外来人口多以挣钱为目的，养活自己都不太容易，哪有能力买房？”
“有句老话是这样说的，罗马不是一天建成的。鹏城发展十年才有现在这种境况，而且也是最近几年才有了大的变化和提升，最初几年时间不也是埋头苦干打造自身硬实力吗？”
“我们愿意拿出几千万乃至上亿的资金来帮助海州搞基础建设，这是我们的诚意，没有换来价值相等的待遇不说，反而受到约束限制，你觉得这样合适吗？”
王处长尴尬笑着，这是苏峥在自己面前说话最多的一次，说出来的话让人无从反驳。
“且不说一个亿，就说五千万吧。”
苏峥语气缓和一些，“我跟陈总都是生意人，手里经营的生意有不少，这笔钱投入到任何一项生意中，两年时间赚一千万应该不是难事儿。”
“退一步讲，就算不投入到其他生意，放在银行吃利息也能吃到不少钱，你们原价收回是几个意思？”
“就是啊！把我们当冤大头，把我们的钱当无息贷款了是吧？”
陈志高不掩饰自己的怨气，“王哥，别的不敢说，要说投资赚钱，放眼全国也挑不出比粤省更合适的地方了吧？如果不是我们真的有心，不出粤省我就能把钱赚了，你信不信？”
“信。”
王处长苦涩点头，陈志高确实有这种实力。“陈总，苏总，琼省的情况跟其他经济特区不同，琼省现在最需要的是工业项目来推动经济发展，有了具体项目，无论是衍生产业，还是其他产业才有可能考虑来琼省投资建厂。”
“说实话，单纯的资金对琼省来讲其实帮助并不是很大，除非资金量很大……”
“呵呵。”
苏峥忍不住笑出声，“王处长，我不认同你这种说法。”
被打断话语，王处长更多的是无奈，等待苏峥后续的话。
“其他地方的情况我不太了解，沪市那边的情况我还是知晓一些的。”
苏峥自信笑着，“前几年，沪市招商局的牛局长不止一次跟我说过，他作为招商局长压力很大。他认识很多实力不错的商人老板，跟这些商人老板的关系也都维系的不错，可就是拉拢不到太多的投资。”
“究其原因，就是沪市现在的投资环境没能让那些商人老板满意。自从我投建了顺发服装批发商场，并且取得一定成绩后，不少服装厂老板主动找到牛局长谈投资的事情。前段时间，牛局长跟我说，他到现在才领悟到招商工作的关键所在。”
“什么关键？”王处长关切问道。
陈志高不知道沪市的事情，也是用好奇眼神看着苏峥。
“栽下梧桐树，引得凤凰来！”
苏峥大声给出回答，“商人都很现实，投资首先考虑的就是投资环境，如果投资环境让人满意，才会考虑投资优惠政策。试想，鹏城早期不也是大力搞基础建设，为的不就是吸引投资商吗？”
王处长露出若有所思的表情，沉默着不说话。
陈志高反倒是频频点头，笑着说道：“听你这么一说，还真是这样。我有好些个关系不错的熟人在粤省下面城市工作，他们不止一次邀请我去投资，说什么优惠政策多多。可我就是提不起兴趣，甚至连优惠政策都不想多问。”
“栽下梧桐树，引得凤凰来，这句话形容的太准确了。”陈志高感慨一声，“说白了，自身实力才是关键啊。”
王处长能听出陈志高的话外音，苦笑一声后问询道：“苏总，时间限制肯定是少不了的，这是对双方负责的态度。你如果有想法，可以直接说出来，我汇报给领导。”
说这么多，就是为了等这句话。
苏峥立刻伸出三根手指，“三年，最迟三年，无论海州发展成什么样，我们都会尝试开发项目。”
王处长已经做好苏峥狮子大开口的心理准备，没想到苏峥只是要求延长一年时间，这让他着实有些意外，压下内心的欢喜，试探问道：“还有吗？”
“关键问题就这一个了，要说其他的，我希望我们开发项目时，报建审批流程能够给予支持。”苏峥笑着说道。
就这？
王处长内心更加欢喜，只要是把钱花在琼省，绝对是特事特办，审批流程自然不用多说。
“行，我这就回去跟领导转达两位的意思。”
王处长立刻起身，走出两步又停下脚步对两人笑道：“苏总，陈总，这件事已经在内部公开了，如果领导同意这样做，希望你们抓紧时间。”
“放心，我们比你们更希望有个好结果，毕竟家里还有一大摊子生意等着处理呢。”
第二天上午，陈志高接到王处长打来的电话。
“领导同意了，国土局的同志今天会联系你们。”
结束通话半个小时后，几个笑容憨厚的男女来到招待所，简单寒暄之后，为首男人示意手下掏出城市地图。
“两位老板，这上面圈起来的土地都是可以出售的，如果两位需要，咱们现在就可以过去实地勘察。”
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